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导 读
中枢城市二手房市集累计销售同比微增
典型房企2月完了销售操盘金额1234.2亿元。
榜单讲解：克而瑞及克而瑞·深度商讨∣普睿和谐发布
解读
绪论：2026年2月受春节假期影响，寰宇要点50城的新址市集全体成交仍较为清淡。但要点15城1-2月二手房累计成交面积约1509万普通米，同比微增2%。本月中央及处所策略陆续开释利好，月底上海“沪七条”更开释出积极的策略趋势信号，有意于提振寰宇市集预期。
本月因为春节假期导致房企供应范围处于低位，典型房企2月完了销售操盘金额1234.2亿元。
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典型房企单月功绩1234.2亿
2026年2月，典型房企完了单月销售操盘金额1234.2亿元，前2个月累计完了销售操盘金额2888.7亿元。
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29家典型房企功绩同比增长
9家企业增幅当先100%
从企业具体证据来看，2026年2月典型房企中累计功绩同比增长企业共有29家，销售额同比增幅前10的企业中7家是中小民营房企。在房企全体功绩筑底的布景下，这些企业仍保持着较为谨慎的运营。
与此同期，部分企业功绩大幅回暖，同比增幅大于100%的企业数目有9家，其中标杆房企中建壹品的功绩同比增幅达到了114.5%，这主要成绩于其上国外滩元境技俩单月孝敬超18亿元，占总销售额近一半，其稀缺高端改善型居品在策略宽松与需求纠合开释布景下完了“日光式”热销。
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策略环境: 中央强化信贷复旧
上海优化限购提振市集预期
2026年2月，东说念主民银行、中央财办等中央部委屡次表态，将链接加强货币信贷策略复旧，促进房地产市集巩固发展。处所层面，30省市密集鼓动稳市集新政，从发布频次统计来看，公积金优化、城市更新、保险安堵成为本月处所策略要点。而上海在2月末推出了“沪七条”减弱限购、优化公积金、房产税减免等，则成为了本月处所策略的焦点。
中央层面，主要聚焦货币信贷策略：东说念主民银行明确将推动保险性住房再贷款等金融策略落地告成，完善房地产金融基础性轨制；四部门和谐出台想法，复旧有条目的易地搬迁纠合安置区用好保险性住房金融复旧策略，按以需定建原则筹集保险房源；中央财办则强调从供需两头发力，依托货币信贷器用因城施策控增量、去库存、优供给，中共中央政事局定调链接彭胀抵制宽松的货币策略，强化宏不雅策略与改良举措协同，以货币信贷复旧为握手筑牢房地产市集巩固发展的金融基础。
处所层面，上海2月25日新政成为本月焦点，从减弱限购、优化公积金、完善房产税三大维度打出组合拳，不仅将非沪籍购买外环内住房的社保/个税年限裁汰至1年，适当条目的非沪籍可在外环内增购1套住房，持居住证满5年的非沪籍购房无需社保/个税讲解，还将首套住房公积金贷款最高额度从160万元栽培至240万元，重迭策略后最高可达324万元，同期优化贷款套数认定、扩大多子女家庭公积金复旧范围至二套房，并明确本市户籍成年子女购买家庭独一住房可暂免征收房产税，精确对接新市民、后生东说念主、改善型群体等各种住房需求，开释出积极的策略趋势信号，对提振寰宇市集预期亦有挫折引颈作用。
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市集成交：春节假期带来成交季节性低位
3月“小阳春”成色可期
新址市集：2026年2月，寰宇要点50城市新建商品住宅成交面积约675万普通米。从各能级城市证据看，4个一线城市成交面积约71万普通米，22个二线城市成交面积约339万普通米，由于基数较高的联系同比均有所下滑。24个三四线城市成交面积约265万普通米，同比上升2%，低基数效应下，三四线城市市集波动较小，成交有企稳的势头。
二手房市集：2026年2月，寰宇要点15城市二手房成交面积约497万普通米，1-2月累计成交面积约1509万普通米，同比微增2%。从要点城市看，成皆二手房2月成交面积达108万普通米高踞首位，前两个月累计同比增18%；厦门、苏州、宁波和烟台等二三城市尽管环比有较大降幅但同比变化较小，前两个月累计亦有权臣增长。
地皮市集：2026年2月，地皮成交范围仍处在季节性低位，但土拍热度显着回升。寰宇谋略性地皮招拍挂成交开垦面积2157万普通米；本月成交金额724亿元，环比上升13%。受北京、广州等高能级城市优质宅地占比加多影响，本月寰宇平均楼板价3358元/普通米，环比加多40%。从市集热度来看，本月溢价率打算权臣回升，时隔9个月再度回到9%以上，不单是是备受慈祥广州马场面块苦战9小时、竞拍243轮方才成交，哈尔滨、石家庄等地也有宅地完了溢价出让。
“小阳春”权衡：2月动作春节月，房地产市集不管是新址、二手房也曾地皮市集皆投入了“淡季休整期”配资炒股平台-实盘交易限制规则解析，春节返乡与出行岑岭导致灵验客群外流，房企营销铺排也巨额选拔躲避春节假期，将推盘节点纠合在3-4月份的“小阳春”。假期积压需求开释，重迭各城市在松捆搁置性策略、城市更新、收购二手房等方面的发力，3月“小阳春”成色可期，权衡成交范围环比均将出现较大幅度的回升。字据咱们的监测，3月份不少要点城市新址市集将迎来供应的小岑岭，带动成交的反弹。典型如：广州3月技俩入市门径提速，市区将有4盘迎来首开，新址供应环比倍增，重迭二手房学位需求启动，新址、二手房成交将完了大幅攀升；武汉3月份将迎来阶段性供应岑岭，多个新盘有首开计较；杭州相似3月多个纯新盘预期入市，包含2025年多板块地王技俩，预期3月供求量皆会大幅高潮，由于推盘量较高的红盘及豪宅盘入市影响，去化率预期能达6-7成。
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